555 Rue SMITH · Magog
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 197 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101435401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
45072101435401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 25 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 293 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 759 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 110 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 80 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 397 $ Poids 80 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 492 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 186 784 $ Poids 74 % |
| 6 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 379 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 708 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 167 $ Poids 65 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 764 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 926 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 946 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 533 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.