90 Rue SLOAN · Magog
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 115,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101435515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
45072101435515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 39 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 536 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 158 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 740 $ Poids 81 % |
| 4 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 742 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 283 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 423 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 792 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 290 093 $ Poids 70 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 124 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 403 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 660 225 $ Poids 68 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 766 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 533 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, rue de Hatley, Magog 2025-05-22 · 130 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 791 $ Poids 66 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.