50 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 185,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 292 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101435719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
45072101435719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 253 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 690 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 643 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 724 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 728 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 634 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 565 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 662 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 624 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 802 251 $ Poids 68 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 739 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 643 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 708 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 720 $ Poids 55 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 669 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 284 $ Poids 55 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 619 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 778 $ Poids 51 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 665 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 682 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 653 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 256 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.