17-23 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 338,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101436509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
45072101436509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 586 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 699 $ Poids 60 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 046 $ Poids 48 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 819 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +82 090 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 892 477 $ Poids 46 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 829 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 791 576 $ Poids 35 % |
| 5 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 285 $ Poids 31 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 384 $ Poids 27 % |
| 7 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 152 953 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.