39 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101436987700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
45072101436987700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 551 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 728 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 435 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 661 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −775 $ | 163 121 $ Poids 74 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 849 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 282 439 $ Poids 71 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 149 $ Poids 70 % |
| 9 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 166 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 429 428 $ Poids 66 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 895 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 548 859 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, rue de Hatley, Magog 2025-05-22 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue de Hatley, Magog 2025-04-30 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 049 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.