43 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 208,4 m² · constr. 1972 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101436987700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
45072101436987700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 532 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 656 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 732 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 721 462 $ Poids 67 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 324 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 321 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 690 462 $ Poids 66 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 819 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 641 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −42 844 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 273 205 $ Poids 61 % |
| 7 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 830 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 567 523 $ Poids 53 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 484 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 594 269 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 798 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 654 $ Poids 50 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 390 $ Poids 47 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 732 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 550 051 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.