20 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
1 110 900 $
Autre · constr. 1914 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 200 $
Rôle antérieur 992 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101437129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
825 600 $
Rôle antérieur
992 100 $
ID provincial
45072101437129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 194 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 177 046 $ Poids 67 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 268 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-02-03 · 194 m · Vendu 275 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 062 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 449 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 724 415 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 465 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 595 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 139 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 531 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 528 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 270 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 370 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 569 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 568 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 643 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.