40 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
1 316 100 $
Autre · 1 161 $/m² · 1 133,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 133,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 000 $
Rôle antérieur 1 614 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101437134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
1 503 300 $
Rôle antérieur
1 614 000 $
ID provincial
45072101437134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 238 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +104 046 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 238 270 $ Poids 24 % |
| 2 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 787 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 553 $ Poids 23 % |
| 3 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +175 270 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 627 180 $ Poids 21 % |
| 4 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 787 m · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 564 $ Poids 14 % |
| 5 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-07-04 · 787 m · Vendu 212 500 $ (148 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 836 $ Poids 7 % |
| 6 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-05-02 · 787 m · Vendu 209 000 $ (145 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 560 $ Poids 6 % |
| 7 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie +1 391 864 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 16 248 830 $ Poids 5 % |
| 8 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 348 168 $ Poids 2 % |
| 9 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 348 168 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.