5 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
643 900 $
Autre · 2 130 $/m² · 302,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 482 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101437161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
45072101437161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 545 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 390 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 589 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 597 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 730 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 564 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 213 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 960 $ Poids 71 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 844 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 560 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 292 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 447 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 044 $ Poids 47 % |
| 9 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 647 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 888 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −45 938 $ | 723 408 $ Poids 44 % |
| 11 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 450 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.