10-12 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
603 600 $
Autre · 2 081 $/m² · 290 m² · constr. 1850 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 393 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
45072101439251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 416 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 604 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 552 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 510 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 644 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 965 $ Poids 67 % |
| 5 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 77 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 289 $ Poids 59 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 254 $ Poids 59 % |
| 7 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 532 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 412 $ Poids 58 % |
| 8 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 743 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 688 240 $ Poids 56 % |
| 9 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 872 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 078 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 314 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 266 $ Poids 51 % |
| 11 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 555 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −59 724 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 372 $ Poids 51 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 310 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.