498 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
736 900 $
Autre · 2 306 $/m² · 319,5 m² · constr. 1961 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 599 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
45072101439303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 509 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 78 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 591 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 708 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 399 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 556 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 986 $ Poids 77 % |
| 6 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 991 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 637 210 $ Poids 49 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 864 575 $ Poids 47 % |
| 8 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 993 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 634 114 $ Poids 46 % |
| 9 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 664 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +92 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 910 538 $ Poids 44 % |
| 10 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 854 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 825 712 $ Poids 43 % |
| 11 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 728 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +74 007 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 856 619 $ Poids 39 % |
| 12 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 901 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.