2 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
1 391 100 $
Autre · 1 640 $/m² · 848,2 m² · constr. 1890 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
848,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 719 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
45072101439337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −132 885 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 930 524 $ Poids 25 % |
| 2 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +189 966 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 100 635 $ Poids 14 % |
| 3 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +189 966 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 100 635 $ Poids 13 % |
| 4 | , Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −192 485 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 941 739 $ Poids 12 % |
| 5 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −411 232 $ · Ajust. âge −1 155 500 $ | 12 134 734 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 728 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 739 013 $ Poids 6 % |
| 7 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 446 192 $ Poids 5 % |
| 8 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 273 729 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.