497-499 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
515 200 $
Autre · 2 181 $/m² · 236,2 m² · constr. 1978 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
45072101439386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 510 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 647 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 501 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 294 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 892 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 498 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 589 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 701 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 824 589 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 263 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 818 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 811 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 051 $ Poids 65 % |
| 9 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 699 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 751 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 763 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 506 $ Poids 57 % |
| 11 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 809 $ Poids 54 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 013 166 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.