486 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
627 300 $
Autre · 3 264 $/m² · 192,2 m² · constr. 2023 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
—
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 462 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
45072101439490800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 333 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 814 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 563 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 752 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 523 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +19 059 $ | 232 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 571 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 407 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 769 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 185 $ Poids 72 % |
| 6 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 142-144, rue Abbott, Magog 2025-06-13 · 262 m · Vendu 565 000 $ (3 066 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 963 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 789 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 454 $ Poids 61 % |
| 10 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 867 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 533 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 540 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 612 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.