488 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
620 700 $
Autre · 2 899 $/m² · 214,1 m² · constr. 2023 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
—
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 515 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
45072101439490800000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 333 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 495 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 533 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 565 016 $ Poids 76 % |
| 4 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 769 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 679 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 867 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 571 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 426 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 872 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +33 144 $ | 1 455 886 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 563 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +66 778 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 792 199 $ Poids 53 % |
| 11 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 523 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +19 059 $ | 243 790 $ Poids 53 % |
| 12 | 71-73, rue Alexandre, Magog 2025-07-28 · 827 m · Vendu 429 000 $ (2 105 $/m²) 203,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 374 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.