482 Rue PRINCIPALE O app. 203 app. 203 · Magog
Valeur estimée
618 400 $
Autre · 6 310 $/m² · 98 m² · constr. 2023 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 678 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
936 100 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
45072101439490800000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 554 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 674 $ Poids 76 % |
| 2 | 300, rue du Moulin, Magog 2026-03-12 · 596 m · Vendu 354 000 $ (3 312 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 401 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 621 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 002 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 994 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 504 831 $ Poids 61 % |
| 6 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 938 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 615 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 329 $ Poids 61 % |
| 8 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 759 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 853 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 825 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 525 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 787 $ Poids 59 % |
| 12 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 525 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 125 092 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.