482 Rue PRINCIPALE O app. 204 app. 204 · Magog
Valeur estimée
551 400 $
Autre · 7 701 $/m² · 71,6 m² · constr. 2023 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 475 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
45072101439490800000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 555 m · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 376 772 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 555 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 348 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-02-24 · 555 m · Vendu 300 000 $ (4 644 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 308 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 236 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 251, rue Merry sud, Magog 2025-08-22 · 624 m · Vendu 710 000 $ (10 873 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 873 878 $ Poids 57 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 916 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 521 $ Poids 52 % |
| 7 | 867, rue du Moulin, Magog 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 880 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Principale, Magog 2025-04-10 · 555 m · Vendu 317 000 $ (5 008 $/m²) 63,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 378 361 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-04-15 · 555 m · Vendu 317 000 $ (5 080 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 380 947 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-06-03 · 555 m · Vendu 488 643 $ (5 838 $/m²) 83,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 350 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 491 230 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-05-02 · 555 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 917 $ Poids 35 % |
| 12 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 575 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 462 779 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.