482 Rue PRINCIPALE O app. 205 app. 205 · Magog
Valeur estimée
614 000 $
Autre · 6 674 $/m² · 92 m² · constr. 2023 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 608 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
838 000 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
45072101439490800000205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 938 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 597 738 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 027 $ Poids 61 % |
| 4 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 525 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 121 754 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 554 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 654 $ Poids 58 % |
| 7 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 575 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 514 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 961 $ Poids 57 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 825 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 622 $ Poids 56 % |
| 10 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1000 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 620 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 759 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 383 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue du Moulin, Magog 2026-03-12 · 596 m · Vendu 354 000 $ (3 312 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 391 764 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.