482 Rue PRINCIPALE O app. 303 app. 303 · Magog
Valeur estimée
567 000 $
Autre · 8 031 $/m² · 70,6 m² · constr. 2023 · terrain 83,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 503 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
45072101439490800000303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 555 m · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 183 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 555 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 346 259 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-02-24 · 555 m · Vendu 300 000 $ (4 644 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 308 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 234 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 251, rue Merry sud, Magog 2025-08-22 · 624 m · Vendu 710 000 $ (10 873 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 442 $ Poids 59 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 916 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 283 $ Poids 49 % |
| 7 | 867, rue du Moulin, Magog 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 880 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 260 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Principale, Magog 2025-04-10 · 555 m · Vendu 317 000 $ (5 008 $/m²) 63,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 375 857 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-04-15 · 555 m · Vendu 317 000 $ (5 080 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 378 407 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-06-03 · 555 m · Vendu 488 643 $ (5 838 $/m²) 83,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 350 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 488 311 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-05-02 · 555 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 385, du Moulin, Magog 2024-10-01 · 685 m · Vendu 375 000 $ (5 547 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 476 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.