482 Rue PRINCIPALE O app. 304 app. 304 · Magog
Valeur estimée
599 800 $
Autre · 6 777 $/m² · 88,5 m² · constr. 2023 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 620 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
856 500 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
45072101439490800000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 938 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 587 420 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 575 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 505 373 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 974 $ Poids 59 % |
| 5 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 525 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +10 237 $ | 119 807 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-06-03 · 555 m · Vendu 488 643 $ (5 838 $/m²) 83,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 350 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 540 561 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 875 $ Poids 56 % |
| 8 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 1000 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 610 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 594 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 027 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-05-02 · 555 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 772 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 327 $ Poids 54 % |
| 12 | 458, rue Langlois, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 832 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 358 855 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.