482 Rue PRINCIPALE O app. 306 app. 306 · Magog
Valeur estimée
495 200 $
Autre · 8 734 $/m² · 56,7 m² · constr. 2023 · terrain 56,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 408 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
45072101439490800000306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 308 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 212 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 555 m · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 338 198 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 555 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 312 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-02-24 · 555 m · Vendu 300 000 $ (4 644 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 770 $ Poids 60 % |
| 5 | 251, rue Merry Sud, Magog 2025-12-01 · 624 m · Vendu 649 000 $ (13 521 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 830 308 $ Poids 50 % |
| 6 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 529 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 700 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-04-15 · 555 m · Vendu 317 000 $ (5 080 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 343 100 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-12-17 · 308 m · Vendu 407 000 $ (6 969 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 519 843 $ Poids 46 % |
| 9 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 621 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 263 853 $ Poids 46 % |
| 10 | 251, rue Merry sud, Magog 2025-08-22 · 624 m · Vendu 710 000 $ (10 873 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 875 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue Principale, Magog 2025-04-10 · 555 m · Vendu 317 000 $ (5 008 $/m²) 63,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 341 053 $ Poids 43 % |
| 12 | 510, rue Sherbrooke, Magog 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (4 236 $/m²) 54,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 199 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.