482 Rue PRINCIPALE O app. 308 app. 308 · Magog
Valeur estimée
443 900 $
Autre · 10 020 $/m² · 44,3 m² · constr. 2023 · terrain 57,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 333 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
45072101439490800000308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 621 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 234 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 261D, Merry Sud, Magog 2025-10-16 · 673 m · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 251, rue Merry Sud, Magog 2025-12-01 · 624 m · Vendu 649 000 $ (13 521 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 746 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 708 m · Vendu 440 000 $ (10 069 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 956 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-02-11 · 555 m · Vendu 210 000 $ (5 109 $/m²) 41,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 256 399 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue Principale, Magog 2025-03-05 · 555 m · Vendu 210 000 $ (5 263 $/m²) 39,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 248 657 $ Poids 43 % |
| 7 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-12-12 · 708 m · Vendu 365 000 $ (8 352 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 017 $ Poids 38 % |
| 8 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-24 · 726 m · Vendu 70 083 $ (1 504 $/m²) 46,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 89 501 $ Poids 30 % |
| 9 | 261CS, rue Merry Sud, Magog 2024-08-30 · 726 m · Vendu 265 000 $ (6 608 $/m²) 40,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 058 $ Poids 25 % |
| 10 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (7 028 $/m²) 43,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 924 $ Poids 22 % |
| 11 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (6 324 $/m²) 41,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 338 782 $ Poids 8 % |
| 12 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (5 306 $/m²) 40,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 299 118 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.