482 Rue PRINCIPALE O app. 309 app. 309 · Magog
Valeur estimée
449 700 $
Autre · 8 390 $/m² · 53,6 m² · constr. 2023 · terrain 53,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 358 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
45072101439490800000309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-05-21 · 308 m · Vendu 194 000 $ (3 288 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 206 968 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, rue Merry Sud, Magog 2025-12-01 · 624 m · Vendu 649 000 $ (13 521 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 809 351 $ Poids 61 % |
| 3 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 621 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 256 595 $ Poids 59 % |
| 4 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 529 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 064 $ Poids 46 % |
| 5 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-12-17 · 308 m · Vendu 407 000 $ (6 969 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 509 041 $ Poids 41 % |
| 6 | 261D, Merry Sud, Magog 2025-10-16 · 673 m · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 631 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-04-15 · 555 m · Vendu 317 000 $ (5 080 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 335 226 $ Poids 35 % |
| 8 | 510, rue Sherbrooke, Magog 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (4 236 $/m²) 54,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 634 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, rue Principale, Magog 2025-04-10 · 555 m · Vendu 317 000 $ (5 008 $/m²) 63,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 333 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 400, rue Merry Nord, Magog 2024-08-30 · 621 m · Vendu 190 000 $ (3 293 $/m²) 57,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 020 $ Poids 28 % |
| 11 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 708 m · Vendu 440 000 $ (10 069 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 775 $ Poids 28 % |
| 12 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-24 · 726 m · Vendu 70 083 $ (1 504 $/m²) 46,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 96 494 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.