462-472 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 102 000 $
Autre · 1 772 $/m² · 622 m² · constr. 1951 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 683 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
45072101439710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 681 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 731 565 $ Poids 38 % |
| 2 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 379 016 $ Poids 28 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +101 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 926 $ Poids 24 % |
| 4 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +138 448 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 339 966 $ Poids 24 % |
| 5 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −94 041 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 816 627 $ Poids 19 % |
| 6 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −94 041 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 816 627 $ Poids 19 % |
| 7 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +181 138 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 670 131 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.