300 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 236,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 471 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101440132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
45072101440132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 490 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 354 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 825 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 82 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 357 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 177 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 637 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 249 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 708 990 $ Poids 56 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 220 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −67 404 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 742 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 387 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 614 211 $ Poids 43 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 177 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 575 530 $ Poids 42 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 893 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 807 688 $ Poids 39 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 652 473 $ Poids 33 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 303 354 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.