276 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 268,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 402 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101440626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
45072101440626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 360 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 207 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 512 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 650 $ Poids 65 % |
| 4 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 132 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +136 862 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 452 911 $ Poids 49 % |
| 5 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 562 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −63 412 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 698 472 $ Poids 48 % |
| 6 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 132 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 677 125 $ Poids 48 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 950 $ Poids 46 % |
| 8 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 855 916 $ Poids 39 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 691 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 207 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −50 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 885 $ Poids 32 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 132 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +113 658 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 309 081 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.