272 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 181,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 304 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101440879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
45072101440879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 268 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 657 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 213 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 688 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 412 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 320 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 632 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 480 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 543 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 290 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 672 933 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 213 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 743 $ Poids 64 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 284 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 321 $ Poids 63 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 188 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 281 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 443 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 779 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 497 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 934 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.