271 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 148,9 m² · constr. 1988 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101440902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
45072101440902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 285 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 604 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 313 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 817 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 495 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 571 133 $ Poids 76 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 501 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 584 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 437 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 569 207 $ Poids 63 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 255 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 919 $ Poids 61 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 529 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 889 $ Poids 56 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 178 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 642 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 447 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 337 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −52 835 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 633 466 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.