268 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101441147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
45072101441147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 181 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 170 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 325 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 539 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 290 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 518 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 572 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 366 $ Poids 77 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 455 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 455 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 368 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 450 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 891 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 218 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 651 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 230 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 746 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.