271 Rue ORFORD · Magog
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 200,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 540 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101441333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
45072101441333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 211 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 780 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 387 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 687 395 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 275 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 236 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 743 879 $ Poids 78 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 446 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 611 949 $ Poids 70 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 284 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 573 614 $ Poids 67 % |
| 7 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 138 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −67 241 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 248 808 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 211 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 591 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 588 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 702 067 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 514 $ Poids 58 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 60 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 196 $ Poids 49 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 251 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +67 844 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 764 884 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.