266 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 229,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101441379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
45072101441379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 643 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 187 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 335 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 275 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 806 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 0 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 300 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 680 479 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 268 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +74 897 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 750 012 $ Poids 58 % |
| 7 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 428 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 880 682 $ Poids 52 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 480 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 588 318 $ Poids 47 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 340 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 551 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 967 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 774 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 268 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 300 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.