263 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 128,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101442135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
45072101442135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 291 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 541 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 162 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 764 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 338 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 211 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 450 671 $ Poids 78 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 252 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 924 $ Poids 75 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 512 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 446 066 $ Poids 72 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 203 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 742 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 535 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 568 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 351 782 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.