260 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 166,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101442662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
45072101442662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 143 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 612 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 348 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 639 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 306 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 642 652 $ Poids 69 % |
| 4 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 268 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 015 $ Poids 68 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 469 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 351 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 536 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 212 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge +52 864 $ | 843 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 065 $ Poids 54 % |
| 10 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 519 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 730 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 701 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 820 101 $ Poids 50 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 311 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.