255 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 237,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 435 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101442698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
45072101442698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 299 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 818 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 721 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 287 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 359 785 $ Poids 71 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 101 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 630 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 382 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 692 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 908 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 153 $ Poids 50 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 393 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −66 230 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 157 $ Poids 50 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 872 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 786 390 $ Poids 50 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 567 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 599 406 $ Poids 39 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 440 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 561 558 $ Poids 38 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 295 368 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 482 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 879 002 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.