160 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 215,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 339 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101443210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
45072101443210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 279 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 293 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 349 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 638 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 366 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 698 881 $ Poids 73 % |
| 4 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 752 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 997 $ Poids 71 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 498 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 896 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 110 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 574 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 89 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +68 796 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 670 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 536 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 331 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 436 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 895 $ Poids 56 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 244 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −63 494 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 758 565 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 366 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 037 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.