152 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 107,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101443533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
45072101443533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 573 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 278 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 342 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 152 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 650 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 514 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 314 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 684 391 $ Poids 69 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 886 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 937 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 872 $ Poids 66 % |
| 9 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 660 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 857 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 774 $ Poids 62 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 553 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 772 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 409 458 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.