79 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 181,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101445518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
45072101445518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 220 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 601 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 645 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 752 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 306 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 592 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 616 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 795 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 423 409 $ Poids 58 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 612 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 673 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 773 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 203 $ Poids 56 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 578 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 645 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 507 $ Poids 55 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 578 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 666 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 334 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.