82 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
838 300 $
Autre · 1 807 $/m² · 463,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 523 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101445989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
45072101445989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 625 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +87 597 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 227 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 658 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +93 643 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 311 812 $ Poids 55 % |
| 3 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 816 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +214 543 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 850 742 $ Poids 52 % |
| 4 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 561 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +75 553 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 944 036 $ Poids 52 % |
| 5 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 925 m · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 150 826 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 616 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 660 692 $ Poids 37 % |
| 7 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 949 m · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +119 069 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 061 266 $ Poids 34 % |
| 8 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 6 032 414 $ Poids 25 % |
| 9 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −54 332 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 091 272 $ Poids 22 % |
| 10 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 501 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 807 917 $ Poids 21 % |
| 11 | 107-113, Rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-03-21 · 394 m · Vendu 660 000 $ (1 597 $/m²) 413,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 809 361 $ Poids 17 % |
| 12 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 327 048 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.