48 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 226,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 293 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101446192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
45072101446192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 584 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 679 $ Poids 73 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 411 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 247 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 587 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 327 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 426 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 609 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 549 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 677 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +69 680 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 070 $ Poids 51 % |
| 9 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 772 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 001 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 013 $ Poids 48 % |
| 10 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 786 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 936 $ Poids 42 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 744 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 205 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 824 097 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.