47 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
1 100 700 $
Autre · 1 552 $/m² · 709,3 m² · constr. 1937 · terrain 1 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7452
Usage
Salle de curling
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 434 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101446238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
45072101446238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 926 237 $ Poids 29 % |
| 2 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 926 237 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 655 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +94 329 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 738 302 $ Poids 20 % |
| 4 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +242 821 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 444 340 $ Poids 14 % |
| 5 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 407 693 $ Poids 13 % |
| 6 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +188 187 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 236 416 $ Poids 9 % |
| 7 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −283 071 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 780 339 $ Poids 3 % |
| 8 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +1 200 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 6 728 382 $ Poids 3 % |
| 9 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 414 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 114 $ Poids 3 % |
| 10 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +311 826 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 800 820 $ Poids 3 % |
| 11 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +1 527 151 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 11 055 646 $ Poids 3 % |
| 12 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −1 290 005 $ · Ajust. âge +115 550 $ | 12 527 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.