72 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 119,8 m² · constr. 1947 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101446690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
45072101446690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 164 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 751 $ Poids 79 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 607 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 230 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 368 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 386 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 242 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 483 211 $ Poids 69 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 432 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −35 243 $ | 636 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 793 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 753 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 471 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.