71 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
677 700 $
Autre · 2 706 $/m² · 250,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 490 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101446906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
45072101446906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 491 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 691 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 429 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 540 $ Poids 78 % |
| 3 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 563 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 499 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 811 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 417 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 823 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 638 398 $ Poids 61 % |
| 7 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 933 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 752 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −47 286 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 469 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 016 $ Poids 56 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 641 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +82 117 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 398 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 844 $ Poids 54 % |
| 12 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 101 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.