600 Rue L'ARCHEVEQUE · Magog
Valeur estimée
308 200 $
Autre · 13 821 $/m² · 22,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101447542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
45072101447542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry, Magog 2025-09-30 · 810 m · Vendu 145 000 $ (5 070 $/m²) 28,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 139 566 $ Poids 17 % |
| 2 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-09-25 · 631 m · Vendu 260 000 $ (8 935 $/m²) 29,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 714 $ Poids 15 % |
| 3 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-14 · 663 m · Vendu 187 500 $ (6 443 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 177 360 $ Poids 14 % |
| 4 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-08-28 · 700 m · Vendu 365 000 $ (12 500 $/m²) 29,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 015 $ Poids 14 % |
| 5 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-15 · 631 m · Vendu 375 000 $ (12 799 $/m²) 29,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −44 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 989 $ Poids 13 % |
| 6 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-04-14 · 663 m · Vendu 260 000 $ (8 997 $/m²) 28,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 494 $ Poids 13 % |
| 7 | 261B, rue Merry Sud, Magog 2024-10-10 · 663 m · Vendu 345 000 $ (11 856 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 377 743 $ Poids 8 % |
| 8 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-06 · 663 m · Vendu 375 000 $ (12 887 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 590 $ Poids 7 % |
| 9 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-11-04 · 294 m · Vendu 220 000 $ (7 358 $/m²) 29,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 956 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.