430-432 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
376 300 $
Autre · 2 245 $/m² · 167,6 m² · constr. 1900 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101448189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072101448189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 460 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −19 059 $ | 180 722 $ Poids 82 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 534 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 576 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 564 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 513 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 325 932 $ Poids 63 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 906 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 642 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 243-245, rue Somers, Magog 2025-07-23 · 649 m · Vendu 375 000 $ (2 321 $/m²) 161,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 246 $ Poids 60 % |
| 9 | 142-144, rue Abbott, Magog 2025-06-13 · 264 m · Vendu 565 000 $ (3 066 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 057 $ Poids 57 % |
| 10 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 494 $ Poids 55 % |
| 11 | 111-113, rue des Pins, Magog 2025-05-05 · 213 m · Vendu 302 500 $ (2 010 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 717 $ Poids 53 % |
| 12 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 370 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.