428 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
787 000 $
Autre · 3 135 $/m² · 251 m² · constr. 2005 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 626 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101448279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
45072101448279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 449 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 660 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 418 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 283 $ Poids 77 % |
| 4 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 640 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 502 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 279 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 677 m · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 770 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 790 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 501 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 605 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 373 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 314 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +80 932 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 919 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 043 $ Poids 54 % |
| 12 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 825 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 822 267 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.