408-426 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
893 000 $
Autre · 2 095 $/m² · 426,2 m² · constr. 1968 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 485 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101448469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
45072101448469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 342 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 819 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 173 302 $ Poids 62 % |
| 3 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 854 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 254 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +87 706 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 723 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 012 497 $ Poids 39 % |
| 6 | 77-83, rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-12-05 · 661 m · Vendu 715 000 $ (1 938 $/m²) 368,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 836 174 $ Poids 29 % |
| 7 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie −95 646 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 105 872 $ Poids 25 % |
| 8 | 845-851, rue du Cardinal-Léger, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (2 163 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +165 532 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 971 648 $ Poids 22 % |
| 9 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 211 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 125 $ Poids 22 % |
| 10 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −150 429 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 097 953 $ Poids 20 % |
| 11 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 414 $ Poids 19 % |
| 12 | 107-113, Rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-03-21 · 646 m · Vendu 660 000 $ (1 597 $/m²) 413,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 779 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.