380-386 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 095 200 $
Autre · 1 876 $/m² · 583,8 m² · constr. 1900 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 682 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101448907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
45072101448907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 561 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 621 694 $ Poids 49 % |
| 2 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +92 777 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 294 295 $ Poids 35 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 081 690 $ Poids 31 % |
| 4 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 366 467 $ Poids 29 % |
| 5 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −142 004 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 768 664 $ Poids 15 % |
| 6 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −142 004 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 768 664 $ Poids 15 % |
| 7 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +123 952 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 612 946 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.