440-446 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 335,1 m² · constr. 1895 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 318 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101449030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
45072101449030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 382 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 615 635 $ Poids 68 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +77 097 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 887 484 $ Poids 41 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 726 $ Poids 39 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 787 786 $ Poids 31 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 626 $ Poids 30 % |
| 6 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 863 $ Poids 24 % |
| 7 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 147 255 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.