429-431 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
795 700 $
Autre · 1 988 $/m² · 400,3 m² · constr. 1951 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 300 $
Rôle antérieur 889 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101449234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
805 400 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
45072101449234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 303 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 874 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 136 231 $ Poids 63 % |
| 3 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 909 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 214 650 $ Poids 61 % |
| 4 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 470 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +69 698 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 46 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 205 $ Poids 57 % |
| 6 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 636 536 $ Poids 57 % |
| 7 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 978 903 $ Poids 43 % |
| 8 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 896 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 677 704 $ Poids 39 % |
| 9 | 77-83, rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-12-05 · 723 m · Vendu 715 000 $ (1 938 $/m²) 368,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 811 074 $ Poids 34 % |
| 10 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 501 946 $ Poids 32 % |
| 11 | 845-851, rue du Cardinal-Léger, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (2 163 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +165 532 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 943 638 $ Poids 26 % |
| 12 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +74 777 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 954 267 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.