423-425 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
632 400 $
Autre · 1 930 $/m² · 327,6 m² · constr. 1968 · terrain 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101449374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
45072101449374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 51 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 403 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 456 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 492 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 716 487 $ Poids 81 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 326 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 075 $ Poids 74 % |
| 6 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 883 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 643 741 $ Poids 56 % |
| 7 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 892 m · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 664 529 $ Poids 48 % |
| 8 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 098 $ Poids 45 % |
| 9 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +66 083 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 876 470 $ Poids 44 % |
| 10 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 780 m · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +69 311 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 861 290 $ Poids 41 % |
| 11 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 195 $ Poids 39 % |
| 12 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −57 589 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 884 608 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.